Soms komt er een unieke kans voorbij: uw droomhuis is ineens binnen handbereik. Dit betekent dat u uw huidige woning moet verkopen en een nieuwe moet kopen. Hoe ver kunt u financieel gaan? Wat zijn de fiscale gevolgen? Hier bespreken we de verschillende scenario’s.
Inhoudsopgave
U moet snel schakelen, maar de ruimte is krap
U verkoopt uw huis sneller dan verwacht
Uw bestaande hypotheek meenemen
Vooruit plannen met herfinanciering
Wat met de fiscale situatie?
Belangrijke overwegingen
Breng uw woning onder de aandacht op Propenda!
U moet snel schakelen, maar de ruimte is krap
Uw droomhuis staat te koop op Propenda, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Dit is een veelvoorkomende situatie waarvoor een overbruggingskrediet een oplossing kan bieden.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening (max. 3 jaar) om de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw oude woning te overbruggen. Dit biedt u meer financiële ademruimte en voorkomt onnodige stress.
Tip: Laat uw woning taxeren door een professional om een realistische inschatting te maken van de verkoopprijs. Hoe nauwkeuriger de waardebepaling, hoe realistischer uw overbruggingskrediet.
Let op: Een overbruggingskrediet kan extra kosten met zich meebrengen, zoals notariskosten en aanvullende zekerheden die door de bank worden geëist.
U verkoopt uw huis sneller dan verwacht
Wat als u een uitstekend bod krijgt voordat u een nieuwe woning heeft gevonden? In dat geval kunt u met de koper en de notaris onderhandelen over een tijdelijke verblijfsregeling. Dit betekent dat u nog een bepaalde periode in uw oude woning kunt blijven wonen in ruil voor een verhuisvergoeding of huur. Zo voorkomt u een haastige zoektocht naar tijdelijke woonruimte.
Uw bestaande hypotheek meenemen
Heeft u nog een lopende hypotheek? Dan kunt u deze onder bepaalde voorwaarden meenemen naar uw nieuwe woning. Dit heet woningruil of hypotheekoverdracht.
U kunt uw bestaande lening zonder herfinancierings- of herbeleggingskosten overdragen naar uw nieuwe woning.
Dit is alleen mogelijk bij uw huidige bank.
U moet binnen twee maanden na de verkoop van uw woning een nieuwe woning kopen.
Als uw hypotheek niet overdraagbaar is, kan een nieuwe lening een optie zijn. Let op de extra kosten zoals:
Herinvesteringsvergoeding
Dossier- en notariskosten
Registratierechten op de nieuwe woning
Vooruit plannen met herfinanciering
Een andere manier om financiële ruimte te creëren, is door uw lopende lening te herfinancieren. Dit kan u een lagere rente en lagere maandlasten opleveren, waardoor u extra kapitaal vrijmaakt voor uw nieuwe woning.
Afhankelijk van of u bij uw eigen bank blijft of overstapt naar een andere bank, kunnen er extra kosten zijn zoals:
Dossierkosten (altijd)
Herbeleggingskosten (bij overstap)
Notariskosten (bij overstap)
Wat met de fiscale situatie?
Bij de verkoop van uw woning en aankoop van een nieuwe woning gelden verschillende fiscale regels per regio.
Registratierechten
Vlaanderen: Vanaf 1 januari 2024 is de overdraagbaarheid van registratierechten afgeschaft. Dit betekent dat u bij aankoop van een nieuwe woning opnieuw het volledige tarief betaalt.
Wallonië en Brussel: Hier blijft de overdraagbaarheid van registratierechten mogelijk, mits u voldoet aan de voorwaarden (zoals een maximale termijn tussen verkoop en aankoop).
Woonbonus
De woonbonus bestaat niet meer, behalve voor lopende hypotheken.
In Wallonië is deze vervangen door de Chèque Habitat.
Bij herfinanciering of woningruil kan het belastingvoordeel onder bepaalde voorwaarden behouden blijven.
Belangrijke overwegingen
De beslissing om uw woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen, is afhankelijk van uw financiële situatie, bankvoorwaarden en regionale belastingregels. Informeer u goed bij uw bank, notaris en andere professionals voordat u een beslissing neemt.
Breng uw woning onder de aandacht op Propenda!
Bent u klaar om uw woning te verkopen? Propenda biedt het perfecte platform om uw woning aan een breed publiek te tonen. Zet uw woning in de kijker en bereik potentiële kopers in een paar klikken!
Comments
Post a Comment